Achat Appartement T4 pièces

Marseille (13006)

Immeuble de rapport

Notre-Dame-du-Mont – Rue Perrin Solliers, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant 103 m² utilisables, composé de trois appartements de type T2. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des restaurants et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une opération patrimoniale. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 d’environ 40 m² actuellement libre de toute occupation. Il se compose d’un séjour lumineux offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre située en sous-sol. Cette dernière bénéficie d’un apport de lumière naturelle grâce à des carreaux de verre, apportant charme et originalité à l’ensemble. Au premier étage, un appartement T2 d’environ 29 m² est actuellement loué 649 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Il comprend un agréable séjour avec cuisine ouverte, une chambre communicante avec une salle d’eau équipée d’un WC, ainsi qu’une possibilité de création ou d’aménagement d’un balcon permettant d’améliorer encore son attractivité locative. Le deuxième et dernier étage accueille un appartement T2 en duplex d’environ 34 m², également libre de toute occupation. Ce logement séduit par sa configuration atypique et son potentiel de valorisation. Il dispose d’un séjour confortable, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre mansardée à l’étage offrant un espace nuit chaleureux et intimiste. L’immeuble est en bon état général et a bénéficié d’une rénovation récente de sa façade, limitant ainsi les travaux à prévoir à court terme. La configuration de l’ensemble permet une gestion locative simplifiée tout en offrant des perspectives intéressantes d’optimisation des loyers grâce à la libération de deux des trois appartements. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport, marchand de biens ou acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique, ce bien présente de nombreux atouts : emplacement recherché, revenus locatifs existants, potentiel de rendement, appartements déjà aménagés et possibilité de valorisation future. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contact : Arnaud MASSON - 06 79 83 03 96 ou Agence - 04 91 47 56 05.

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Réf : 2799MA AM

350 000 €

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Marseille (13010)

Maison de fond avec jardin au calme

La Capelette - Découvrez cette petite maison de fond avec jardin au calme. Située en fond de cour d'une petite copropriété, la maison offre 65 m² habitable et 3 chambres. Les espaces d'habitation s'organisent d'un séjour-cuisine de 32 m² aménagé et configuré en deux espaces : un salon et une cuisine salle à manger. L'ensemble est éclairé par un velux et une baie vitrée donnant sur une terrasse et un jardinet de 30 m² avec appentis. Pour le coin nuit, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une chambre de 10 m² et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 8,5 m² et 11 m² avec vue sur le jardin. Pour plus de praticité, chaque pièce dispose de rangements. Une maison fonctionnelle, proche des commerces et des commodités. Charges mensuelles de 132 € . Contact : Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2782MA JD

190 000 €

Exclusif

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Marseille (13006)

Charme, lumière et vie citadine

SOUS COMPROMIS : Idéalement situé rue Paradis, entre Vauban et Castellane, cet appartement de type 4 occupe l’intégralité du troisième étage d’un immeuble ancien de caractère au sein d’une copropriété bien entretenue. D’une superficie de 86 m², il bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée dessert un séjour chaleureux avec cheminée, éclairé par deux portes-fenêtres, ainsi qu’une grande cuisine indépendante côté Est. Côté Ouest, l’appartement propose une chambre parentale avec sa salle de bains privative, une seconde chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Un bureau orienté plein Sud, pouvant faire office de chambre d’enfant, complète harmonieusement l’ensemble. Ce bien de caractère offre une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie familiale. Il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles recherchées, des commerces, des commodités et des accès autoroutiers. Une climatisation réversible est installée dans toutes les pièces et les fenêtres sont en double vitrage. Les charges mensuelles s’élèvent à 132 € et la taxe foncière est de 1 373 €. Ce bien rare sur le secteur séduira les amateurs de charme et de confort en centre-ville. Contact : Agence - 04 91 47 56 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2768MA NV

350 000 €

Sous-compromis

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Marseille (13008)

Calme et verdure

À proximité du 2ème Prado et proche des plages, au sein de la résidence sécurisée et de standing La Pélissière située dans une impasse au calme absolu, découvrez cet appartement T4 de 117 m² situé au deuxième étage d’un immeuble avec ascenseur. Ce bien bénéficie de trois expositions qui offrent une luminosité idéale tout au long de la journée. Le séjour de 36 m² ouvre sur une terrasse de 13 m² avec une agréable vue sur les jardins. La cuisine indépendante s’ouvre quant à elle sur un balcon qui apporte un espace extérieur supplémentaire. L’appartement dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’un second WC avec point d’eau complètent l’espace nuit. Le confort est assuré par le double vitrage, la climatisation réversible gainable et de nombreux rangements (cellier). Une cave vient parfaire les prestations de ce bien. Il est possible d’acquérir un garage en supplément 30 000€ au sein de la résidence. Charges mensuelles 435€ comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des communs des espaces verts, le concierge et la sécurisation de la résidence La taxe foncière est de 3504€. Contact : Arnaud Masson - 06 79 83 03 96 ou Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2729MA AM

573 000 €

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Marseille (13008)

Bel Art déco au calme

Carré d'Or : Place Louis Lumière, au calme absolu, un appartement T4 de 94m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art déco. Grâce à son plan d'angle exposé sud-est et ses vues dégagées, l'appartement est lumineux et très calme. Une belle entrée dessert en étoile une pièce de vie de 32m² avec un salon et une salle à manger (transformable en une 3ème chambre), ainsi que deux grandes chambres. Un dégagement donne accès à une charmante cuisine séparée, une salle de bains et un WC indépendant. Le parquet d'origine dans les pièces principales apporte du cachet et de l'harmonie. En complément, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'une chambre de service non aménagée au dernier étage. Proximité immédiate des établissements scolaires (Provence, Notre Dame de L'Huveaune), des commerces et des transports en commun. Charges mensuelles : 93€ - Taxe foncière : 2 313€. Contact : Agence 04 91 47 56 05

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Réf : 2685MA CV

449 000 €

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Marseille (13008)

Prestige au soleil

Perier-Monticelli : en dernier étage avec ascenseur d'une élégante demeure bourgeoise de la fin 19ème, cet appartement T4 de 127m² est le fruit d'une restructuration récente qui conjugue à merveille sens des volumes et art du détail. Les espaces d'habitation s'organisent autour d'un vaste séjour traversant très lumineux donnant accès côté sud-ouest à une terrasse plein ciel de 50 m² avec vue dégagée sur la verdure et les pins. Côté nord-est, la cuisine aux prestations luxueuses profite d'une vue dominante et joue la transparence avec le séjour par de subtils panneaux de verres coulissants. Le coin nuit s'organise en deux parties: le premier se composant d'une exceptionnelle suite parentale qui se déploie sur 36m² et dispose d'une double orientation, d'une salle de bains et d'un dressing; il sera facile d'y créer une chambre supplémentaire (plans sur demande). Le second offrant une chambre, une salle d'eau et un second WC indépendant. Enfin, une cave facile d'accès et un garage double complètent ce tableau aux prestations irréprochables au sein d'une copropriété luxueuse bien entretenue. Charges trimestrielles 1100 euros. Contact : Jérôme Daher 06 82 56 98 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2669MA JD

990 000 €

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