Vente de murs commerciaux de restaurant loués Marseille (13002)

Vente de murs commerciaux de restaurant loués – Vieux-Port, côté Mairie – Vue sur le port et Notre-Dame-de-la-Garde

Loyer : 2 000 € HT/mois, soit 24 000 € HT/an
Rentabilité de 6,07 % hors frais d’acquisition, selon les charges effectivement supportées par le propriétaire.

Face au Vieux-Port, côté Mairie, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement recherché, d’une exposition plein sud et d’une vue remarquable sur le port et Notre-Dame-de-la-Garde. Une opportunité d’investissement patrimonial au cœur de Marseille.

Un local idéalement situé

D’une superficie de 49,10 m² avec vitrine, le local réunit les lots 12 et 37 et dispose de deux accès : l’un sur le Quai du Port, l’autre sur la rue de la Loge.

Le restaurant bénéficie d’une terrasse d’environ 50 places sur le quai, exploitée sous autorisation d’occupation temporaire de la Ville, dont la redevance est prise en charge par le locataire.

Compteur électrique indépendant et sous-compteur d’eau. Destination prévue au bail : restauration, café, débit de boissons et toutes activités commerciales.

Un restaurant entièrement rénové

Selon les informations communiquées, le locataire a investi 150 000 € de travaux durant l’été 2026. Le local est ainsi refait à neuf, avec des aménagements récents qui témoignent de l’implication de l’exploitant.

Le bail prévoit que ces aménagements restent acquis au propriétaire en fin de bail, sans indemnité, selon les conditions contractuelles.

Un exploitant en place

Le restaurant propose une cuisine authentique dans un cadre chaleureux. Selon les éléments transmis, les exploitants règlent leur loyer le premier de chaque mois, sans retard constaté.

Un bail assorti de garanties

Le bail commercial court du 10 avril 2026 au 31 mars 2035 et prévoit notamment :

• Une renonciation du locataire à la résiliation triennale.

• La prise en charge par le locataire de la taxe foncière, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et des charges, entretiens et réparations prévus au bail, dans les limites applicables.

• Une révision annuelle du loyer selon l’indice des loyers commerciaux (ILC).

• Un dépôt de garantie de 8 000 €, soit quatre mois de loyer.

• Une caution personnelle du dirigeant.

• La transmission annuelle des comptes du locataire.

• La possibilité de demander une garantie bancaire complémentaire selon les dispositions du bail.

Un revenu locatif annuel de 24 000 € HT

Sur un prix de vente de 395 000 €, le loyer représente une rentabilité de 6,07 % avant frais d’acquisition, fiscalité et éventuelles dépenses restant à la charge du bailleur.

Une estimation réalisée en janvier 2026 par une agence marseillaise situe la valeur locative entre 2 000 et 2 500 € HT par mois. Le loyer actuel se positionne donc au bas de cette fourchette.

Une adresse emblématique, un restaurant rénové et un locataire en place : trois atouts pour investir sur le Vieux-Port.

Contact Arnaud MASSON 06 79 83 03 96 ou l'Agence 04 91 47 56 05